Was bedeutet QNG bei der KfW?

QNG steht für Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude und ist ein staatlich anerkanntes Zertifizierungssystem des Bundesministeriums für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen. Es bescheinigt, dass ein Gebäude über die reine Energieeffizienz hinaus umfassende Nachhaltigkeitsanforderungen erfüllt. Im Kontext der KfW-Förderung ist das QNG-Siegel die Voraussetzung für besonders attraktive Förderprogramme, die ausschließlich für zertifizierte Neubauten zugänglich sind. Die folgenden Abschnitte beantworten die wichtigsten Fragen rund um das Thema KfW 40 QNG Plus.

Welche Anforderungen muss ein Gebäude für das QNG erfüllen?

Ein Gebäude erhält das QNG-Siegel, wenn es auf Basis eines bei der Deutschen Akkreditierungsstelle (DAkkS) registrierten Nachhaltigkeitsbewertungssystems geprüft und von einer akkreditierten Zertifizierungsstelle abgenommen wurde. Die Anforderungen gehen weit über den Energieverbrauch im Betrieb hinaus und umfassen den gesamten Lebenszyklus des Gebäudes.

Konkret müssen Neubauten in mehreren Bereichen nachweisliche Qualitäten erbringen:

• Treibhausgasemissionen im Lebenszyklus: Für die Stufe QNG-PLUS gilt ein Grenzwert von maximal 24 kg CO₂-Äquivalent pro Quadratmeter und Jahr, für QNG-PREMIUM maximal 20 kg CO₂-Äquivalent.
• Nicht erneuerbare Primärenergie: QNG-PLUS erlaubt maximal 96 kWh/m²a, QNG-PREMIUM maximal 64 kWh/m²a.
• Schadstoffvermeidung: Baumaterialien werden auf gesundheitlich bedenkliche Inhaltsstoffe geprüft.
• Nachhaltige Materialgewinnung: Der Einsatz von Rohstoffen wird hinsichtlich Ressourcenschonung und Herkunft bewertet.
• Barrierefreiheit: Für Wohngebäude müssen mindestens sieben der acht Leitkriterien des sogenannten „ready“-Standards nachgewiesen werden, der altengerechtes und langfristig nutzbares Wohnen sicherstellt.
• Naturgefahren und Standortqualität: Risiken durch Überschwemmung oder andere Naturgefahren werden bewertet.
• Gründach: Je nach Bewertungssystem kann ein begrüntes Dach als zusätzliche Anforderung einfließen.

Die Nachhaltigkeitsbewertung erfolgt unter anderem über anerkannte Systeme wie das DGNB-System oder das Qualitätssiegel Nachhaltiger Wohnungsbau (NaWoh). Weitere Informationen zu registrierten Bewertungssystemen finden Sie auf qng.info.

Was ist der Unterschied zwischen KfW 40 und KfW 40 QNG?

Ein KfW-Effizienzhaus 40 beschreibt ausschließlich den energetischen Standard eines Gebäudes: Es verbraucht maximal 40 Prozent der Primärenergie eines Referenzgebäudes nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG). Das KfW-Effizienzhaus 40 QNG kombiniert diesen Energiestandard zusätzlich mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude und stellt damit deutlich weitergehende Anforderungen.

Der wesentliche Unterschied liegt in der Breite der Bewertung:

• KfW 40 ohne QNG: Bewertet wird ausschließlich der Energiebedarf im Betrieb. Das Gebäude muss bestimmte Kennwerte für Primärenergiebedarf und Wärmeverlust einhalten.
• KfW 40 QNG Plus: Zusätzlich zum Energiestandard wird die Nachhaltigkeit über den gesamten Lebenszyklus geprüft, einschließlich der Herstellung von Baustoffen, der Treibhausgasbilanz, der Barrierefreiheit sowie der Materialqualität und Schadstofffreiheit.

Das QNG-Siegel macht ein Gebäude also nicht nur energetisch effizienter, sondern ganzheitlich nachhaltiger. Diese Kombination ist für Kapitalanleger relevant, weil sie den Zugang zu besonderen Förderprogrammen eröffnet, die ausschließlich für KfW 40 QNG Plus-Objekte verfügbar sind.

Welche KfW-Förderung gibt es speziell für QNG-Objekte?

Für Neubauten mit dem Standard KfW-Effizienzhaus 40 QNG Plus stellt die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) zinsvergünstigte Darlehen bereit, die über die Konditionen für einfache KfW-40-Gebäude hinausgehen. Die genauen Konditionen, Zinssätze und maximalen Darlehenssummen richten sich nach den jeweils aktuell gültigen KfW-Konditionen und können sich ändern.

Folgende Förderaspekte sind für QNG-zertifizierte Neubauten besonders relevant:

• Zinsvergünstigtes Darlehen: Käufer können ein zinsvergünstigtes KfW-Darlehen beantragen, das speziell für Effizienzhaus-40-QNG-Plus-Objekte vorgesehen ist (gemäß aktuell gültiger KfW-Konditionen, bitte auf kfw.de prüfen).
• Sonder-AfA nach § 7b EStG: Für vermietete Neubauwohnungen kann eine Sonderabschreibung von 5 Prozent jährlich über vier Jahre in Anspruch genommen werden, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind.
• Degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG: Ergänzend dazu ermöglicht die degressive Abschreibung eine weitere steuerliche Entlastung in den ersten Jahren nach dem Erwerb.

Die Kombination aus zinsvergünstigtem Darlehen und steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten macht QNG-zertifizierte Neubauten für Kapitalanleger besonders interessant. Ob und in welchem Umfang diese Vorteile im Einzelfall zutreffen, hängt von der persönlichen steuerlichen Situation ab und sollte mit einem Steuerberater besprochen werden.

Lohnt sich ein QNG-Objekt als Kapitalanlage?

Ein QNG-zertifizierter Neubau kann für Kapitalanleger aus mehreren Gründen eine sinnvolle Investition darstellen: Er verbindet einen hohen energetischen Standard mit steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten und dem Zugang zu vergünstigten KfW-Darlehen. Ob sich eine konkrete Investition lohnt, hängt jedoch von der individuellen Steuersituation, dem Kaufpreis, der Lage und den erzielbaren Mieteinnahmen ab.

Aus allgemeiner Perspektive sprechen folgende Aspekte für QNG-Objekte als Kapitalanlage:

• Niedrige Nebenkosten für Mieter: Der hohe Energiestandard führt zu dauerhaft niedrigen Betriebskosten, was die Vermietbarkeit langfristig verbessert.
• Zukunftssicherheit: Strengere Energievorschriften auf europäischer und nationaler Ebene lassen erwarten, dass hocheffiziente Gebäude langfristig wertstabiler sind als Bestandsimmobilien mit schlechter Energiebilanz.
• Steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten: Die Kombination aus Sonder-AfA und degressiver AfA kann die Steuerlast in den ersten Jahren nach dem Erwerb je nach persönlicher Situation spürbar reduzieren.
• Förderzugang: Der Zugang zu KfW-Darlehen zu vergünstigten Konditionen verbessert die Finanzierungsstruktur im Vergleich zu konventionellen Neubauten ohne QNG-Siegel.

Wichtig: Dieser Abschnitt dient der allgemeinen Orientierung. Konkrete Renditeerwartungen oder Steuerersparnisse lassen sich nur auf Basis einer individuellen Beratung durch einen Steuerberater oder Finanzfachmann seriös einschätzen.

Wie erkenne ich ein QNG-zertifiziertes Neubauprojekt?

Ein QNG-zertifiziertes Neubauprojekt ist an der offiziellen Bezeichnung „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“ erkennbar, die in Verbindung mit der jeweiligen Stufe (QNG-PLUS oder QNG-PREMIUM) ausgewiesen wird. Seriöse Anbieter weisen dieses Siegel transparent in den Projektunterlagen aus und können auf Anfrage die entsprechenden Nachweise vorlegen.

Folgende Merkmale helfen Ihnen, ein echtes QNG-Projekt zu identifizieren:

• Klare Bezeichnung: Das Projekt wird ausdrücklich als „KfW-Effizienzhaus 40 QNG Plus“ oder „QNG-PLUS/PREMIUM“ ausgewiesen, nicht nur als „KfW 40″.
• Zertifizierungsnachweis: Der Bauträger oder Vertrieb kann eine Bescheinigung einer akkreditierten Zertifizierungsstelle vorlegen oder benennen, welches registrierte Bewertungssystem verwendet wird.
• KfW-Förderfähigkeit: Das Projekt ist offiziell für die KfW-Programme im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) zugelassen.
• Transparente Projektunterlagen: Energieausweis, Ökobilanzierung und Nachhaltigkeitsbewertung sind auf Anfrage verfügbar.

Wenn Sie sich unsicher sind, ob ein Projekt tatsächlich QNG-zertifiziert ist, lohnt sich eine direkte Nachfrage beim Anbieter sowie ein Blick auf die offiziellen Informationen unter qng.info. Seriöse Anbieter beantworten diese Fragen offen und vollständig.

Wie die KOWO Immobilien GmbH bei KfW 40 QNG Plus unterstützt

Wir beschäftigen uns seit über 30 Jahren intensiv mit dem Leipziger Immobilienmarkt und haben uns konsequent auf den Vertrieb von Neubauprojekten mit dem höchsten energetischen Standard spezialisiert. Alle Projekte, die wir vermarkten, erfüllen den Standard KfW-Effizienzhaus 40 QNG Plus, sodass unsere Kunden von Anfang an die volle Bandbreite der verfügbaren Förderungen nutzen können.

Was wir konkret für Sie leisten:

• Wir vermitteln ausschließlich Neubauprojekte mit KfW-40-QNG-Plus-Standard in besten Lagen, die die Voraussetzungen für Sonder-AfA, degressive AfA und zinsvergünstigte KfW-Darlehen erfüllen.
• Wir begleiten Sie transparent durch den gesamten Kaufprozess, von der ersten Projektpräsentation bis zur notariellen Beurkundung.
• Wir erklären Ihnen verständlich, welche steuerlichen und fördertechnischen Rahmenbedingungen für Ihr Investment relevant sind, und empfehlen Ihnen für die individuelle Beratung die passenden Fachleute.
• Wir arbeiten diskret und strukturiert, auch bei der Abwicklung für institutionelle Investoren und Family Offices.

Wenn Sie konkrete Neubauprojekte der KOWO Immobilien GmbH kennenlernen möchten, die den QNG-Standard erfüllen, stehen wir Ihnen gern für ein Beratungsgespräch zur Verfügung.

Hinweis: Die Inhalte dieses Artikels dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine steuerliche, rechtliche oder finanzielle Beratung dar. Angaben zu Gesetzen, Förderkonditionen und Berechnungen sind Orientierungswerte und können sich ändern oder je nach individueller Situation abweichen. Wir empfehlen vor jeder Investitionsentscheidung die Beratung durch einen qualifizierten Steuerberater. Bei Fragen zu unseren Neubauprojekten in Leipzig sprechen Sie uns gerne direkt an.