Der KfW 40 QNG Plus Kredit beläuft sich im Rahmen des Förderprogramms Nr. 297/298 „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“ auf bis zu 150.000 Euro je Wohnung – gemäß aktuell gültiger KfW-Konditionen, bitte auf kfw.de prüfen. Dieser Betrag gilt für Neubauten, die den Energieeffizienzstandard KfW 40 erfüllen und zusätzlich das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude in der Stufe QNG Plus nachweisen. Im Folgenden erfahren Sie, wer anspruchsberechtigt ist, wie die Beantragung funktioniert und wie sich der Kredit mit steuerlichen Abschreibungen kombinieren lässt.
Wer hat Anspruch auf den KfW 40 QNG Plus Kredit?
Anspruch auf den KfW 40 QNG Plus Kredit haben grundsätzlich Privatpersonen, die eine neue Wohnung oder ein neues Haus kaufen oder bauen möchten, das den Energieeffizienzstandard KfW 40 erfüllt und gleichzeitig mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude in der höchsten Stufe QNG Plus zertifiziert ist. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger können das Programm Nr. 297/298 in Anspruch nehmen.
Wichtig ist dabei die Unterscheidung zwischen den einzelnen Programmen. Das Programm Nr. 296 „Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment“ fördert energie- und flächeneffizientes Bauen mit bis zu 100.000 Euro je Wohnung, richtet sich jedoch an andere Zielgruppen und Anforderungen. Das Programm Nr. 300 „Wohneigentum für Familien“ ist ausschließlich für Familien mit Kindern sowie Alleinerziehende mit niedrigem bis mittlerem Einkommen konzipiert und bietet Kredithöchstbeträge zwischen 170.000 und 270.000 Euro.
Für Kapitalanleger, die eine Neubauwohnung erwerben und anschließend vermieten möchten, ist das Programm Nr. 297/298 besonders relevant. Die Kombination aus zinsgünstigem Darlehen und hohem energetischem Standard macht diese Objekte sowohl wirtschaftlich als auch steuerlich interessant. Entscheidend ist, dass das Gebäude beide Kriterien erfüllt: den Energieeffizienzstandard KfW 40 und das QNG Plus Siegel. Nur wenn beide Anforderungen nachgewiesen werden, ist der volle Kreditbetrag abrufbar.
Wie wird der KfW 40 QNG Plus Kredit beantragt?
Den KfW 40 QNG Plus Kredit beantragen Sie nicht direkt bei der KfW, sondern über eine Hausbank oder ein anderes zugelassenes Finanzierungsinstitut. Dieses leitet den Antrag an die KfW weiter. Der Antrag muss zwingend vor Baubeginn oder vor Abschluss des Kaufvertrags gestellt werden – eine nachträgliche Beantragung ist nicht möglich.
Energieeffizienz-Experte einbinden
Für die Beantragung ist die Einbindung einer zugelassenen Expertin oder eines zugelassenen Experten für Energieeffizienz gesetzlich vorgeschrieben. Zugelassen sind alle Fachleute, die in der Expertenliste des Bundes bei der Deutschen Energie-Agentur (dena) geführt sind. Diese Person bestätigt, dass das Gebäude die technischen Anforderungen des KfW-Effizienzhaus-40-Standards erfüllt.
QNG-Nachhaltigkeitsberatung sicherstellen
Für die Förderstufe mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude wird zusätzlich eine Beraterin oder ein Berater für Nachhaltigkeit benötigt. Diese Fachleute können über die Website qng.info gefunden werden. Sie begleiten den Nachweis, dass das Gebäude die Anforderungen des QNG Plus Siegels erfüllt, was die Voraussetzung für den höchsten Kreditbetrag im Programm 297/298 ist.
Die Laufzeit des Kredits beträgt gemäß aktuell gültiger KfW-Konditionen bis zu 35 Jahre, mit einer Zinsbindung von bis zu 10 Jahren. Die konkreten Konditionen variieren je nach Marktlage und persönlicher Bonität. Aktuelle Zahlen finden Sie stets auf der offiziellen KfW-Seite.
Welche Zinssätze gelten für den KfW 40 QNG Kredit 2026?
Die Zinssätze für den KfW 40 QNG Plus Kredit im Jahr 2026 richten sich nach den aktuell gültigen KfW-Konditionen und werden regelmäßig angepasst. Da sich die Konditionen mit dem Kapitalmarkt verändern, lassen sich hier keine festen Zinssätze nennen. Maßgeblich ist stets der zum Zeitpunkt der Antragstellung gültige Zinssatz gemäß aktuell gültiger KfW-Konditionen – bitte auf kfw.de prüfen.
Was sich jedoch sagen lässt: KfW-Förderkredite sind in der Regel zinsverbilligt im Vergleich zu marktüblichen Bankdarlehen. Dieser Zinsvorteil ist ein wesentlicher Bestandteil des wirtschaftlichen Nutzens für Kapitalanleger und Eigennutzer. Je nach persönlicher Situation und Bonität kann der tatsächliche Effektivzins variieren, weshalb ein Vergleich mit dem finanzierenden Institut sinnvoll ist.
Für Kapitalanleger ist der Zinsvorteil besonders relevant, da er die laufenden Finanzierungskosten senkt und damit die Wirtschaftlichkeit einer Investition verbessern kann. Wie stark dieser Effekt je nach persönlicher Situation ausfällt, sollte individuell mit einem Finanzierungsberater besprochen werden.
Wie lässt sich der KfW Kredit mit Sonder-AfA und degressiver AfA kombinieren?
Der KfW 40 QNG Plus Kredit lässt sich mit steuerlichen Abschreibungen kombinieren, was ihn für vermietende Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Konkret können die Sonder-AfA nach § 7b EStG mit 5 % jährlich über vier Jahre und die degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG mit 5 % auf den Restwert gleichzeitig genutzt werden.
Diese beiden Abschreibungsformen sind voneinander zu unterscheiden:
- Sonder-AfA (§ 7b EStG): Eine steuerliche Sonderabschreibung von maximal 5 % jährlich in den ersten vier Jahren. Sie gilt für Mietwohnungsneubau und setzt voraus, dass die Anschaffungs- oder Herstellungskosten 5.200 Euro je Quadratmeter Wohnfläche nicht übersteigen und das Gebäude die Kriterien eines Effizienzhauses 40 mit Nachhaltigkeitsklasse erfüllt.
- Degressive AfA (§ 7 Abs. 5a EStG): Eine Abschreibung von 5 % auf den jeweiligen Restwert der Immobilie. Sie ist nicht mit der Sonder-AfA gleichzusetzen, kann aber parallel angewendet werden.
- Lineare AfA: Für Neubauten ab 2023 gilt zusätzlich eine lineare Abschreibung von 3 % jährlich, die separat von den beiden genannten Formen betrachtet werden sollte.
In den ersten Jahren können so je nach persönlicher Steuersituation erhebliche Teile der Herstellungskosten steuerlich geltend gemacht werden. Wie hoch der tatsächliche steuerliche Vorteil ausfällt, hängt vom individuellen Steuersatz und der persönlichen Situation ab. Eine konkrete Berechnung gehört in die Hände eines Steuerberaters.
Der KfW-Kredit selbst wird dabei als Finanzierungsmittel eingesetzt, die Zinsen können als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung abzugsfähig sein. Die Kombination aus günstigem Darlehen und hohen Abschreibungsmöglichkeiten ist ein zentrales Merkmal von Neubauprojekten im KfW-Effizienzhaus-40-QNG-Plus-Standard.
Was passiert, wenn die KfW 40 QNG Plus Bedingungen nicht erfüllt werden?
Werden die Voraussetzungen für den KfW 40 QNG Plus Kredit nachträglich nicht erfüllt oder wesentliche Bedingungen verletzt, kann die KfW den Kredit zurückfordern oder die Förderung ganz oder teilweise aberkennen. Ähnliches gilt für die Sonder-AfA: Werden die gesetzlichen Anforderungen nicht eingehalten, sind bereits in Anspruch genommene Sonderabschreibungen rückgängig zu machen.
Konkrete Szenarien, die zu Problemen führen können, sind:
- Das Gebäude erreicht den KfW-40-Standard oder das QNG Plus Siegel nach Fertigstellung nicht nachweislich.
- Die Wohnung wird nicht wie vorgesehen zu Wohnzwecken vermietet, sondern etwa zur vorübergehenden Beherbergung genutzt.
- Die Anschaffungs- oder Herstellungskosten überschreiten die gesetzlich festgelegten Obergrenzen je Quadratmeter.
- Der Kredit wird vor Baubeginn oder vor Abschluss des Kaufvertrags nicht beantragt.
Bei der Sonder-AfA sieht das Gesetz vor, dass die Abschreibung rückgängig gemacht wird, wenn die Bedingungen in den ersten zehn Jahren nach Herstellung oder Anschaffung nicht mehr erfüllt sind. Das kann zu einer erheblichen Steuernachzahlung führen. Umso wichtiger ist es, die Voraussetzungen von Anfang an sorgfältig zu prüfen und die Einhaltung über den gesamten Förderzeitraum sicherzustellen.
Wer in ein Neubauprojekt investiert, das von vornherein auf den KfW-40-QNG-Plus-Standard ausgelegt ist und alle Nachweise professionell erbringt, minimiert dieses Risiko erheblich.
Wie die KOWO Immobilien GmbH beim KfW 40 QNG Plus Kredit unterstützt
Wir bei KOWO Immobilien GmbH vertreiben ausschließlich Neubauprojekte, die den KfW-Effizienzhaus-40-QNG-Plus-Standard erfüllen. Das bedeutet für Sie als Kapitalanleger: Die Voraussetzungen für den KfW 40 QNG Plus Kredit sowie die steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten sind bei unseren Projekten von Anfang an baulich und planerisch sichergestellt.
- Alle unsere Projekte erfüllen den KfW-Effizienzhaus-40-Standard mit QNG Plus Zertifizierung und ermöglichen damit den Zugang zum Förderprogramm Nr. 297/298.
- Wir begleiten Sie durch den gesamten Kaufprozess und koordinieren die Zusammenarbeit mit den notwendigen Energieeffizienz-Experten und Nachhaltigkeitsberatern.
- Unsere Projekte befinden sich in gefragten Lagen, wo hohe energetische Standards und niedrige Wohnnebenkosten langfristig relevant sind.
- Wir arbeiten seit über 30 Jahren im Leipziger Immobilienmarkt und bringen fundierte Marktkenntnis sowie ein etabliertes Netzwerk aus Bauträgern und Kooperationspartnern mit.
- Die komplette Abwicklung des Kaufvorgangs erfolgt transparent und diskret – auch für institutionelle Investoren und Family Offices.
Wenn Sie mehr über unsere aktuellen Neubauprojekte und die damit verbundenen Fördermöglichkeiten erfahren möchten, freuen wir uns über Ihr Beratungsgespräch.
Hinweis: Die Inhalte dieses Artikels dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine steuerliche, rechtliche oder finanzielle Beratung dar. Angaben zu Gesetzen, Förderkonditionen und Berechnungen sind Orientierungswerte und können sich ändern oder je nach individueller Situation abweichen. Wir empfehlen vor jeder Investitionsentscheidung die Beratung durch einen qualifizierten Steuerberater. Bei Fragen zu unseren Neubauprojekten in Leipzig sprechen Sie uns gerne direkt an.