Der Neubaustandard Plus bezeichnet Neubauten, die zwei Qualitätskriterien gleichzeitig erfüllen: den Energieeffizienzstandard KfW 40 und das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude in der Stufe QNG Plus. Diese Kombination, kurz KfW 40 QNG Plus, steht für Gebäude mit überdurchschnittlicher Energieeffizienz und nachgewiesener Nachhaltigkeitsqualität. Die folgenden Abschnitte beantworten die wichtigsten Fragen rund um diesen Standard, seine Anforderungen und seine Bedeutung für Kapitalanleger.
Welche Anforderungen muss ein Gebäude für das QNG+ erfüllen?
Ein Gebäude erhält das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude Plus (QNG Plus), wenn es neben einer akkreditierten Nachhaltigkeitszertifizierung auch spezifische Mindestanforderungen in mehreren Qualitätsbereichen nachweist. Diese Anforderungen gehen deutlich über den gesetzlichen Mindeststandard hinaus und umfassen Energie, Materialien, Barrierefreiheit und Flächennutzung.
Das QNG-Siegel wird in zwei Stufen vergeben: QNG Plus für überdurchschnittliche Qualität und QNG Premium für deutlich überdurchschnittliche Qualität. Für die Stufe QNG Plus gelten unter anderem folgende Anforderungen:
- Treibhausgase und Primärenergie: Die Umweltwirkungen des Gebäudes werden über den gesamten Lebenszyklus bewertet, einschließlich Herstellung, Betrieb und Rückbau.
- Schadstoffvermeidung: Die ausführenden Firmen müssen bestätigen, dass die verwendeten Baustoffe konkrete Schadstoffanforderungen einhalten. Siegel wie der Blaue Engel oder EMICODE helfen bei der gezielten Produktwahl.
- Barrierefreiheit: Für mindestens 80 Prozent der Wohneinheiten sowie die Gemeinschaftsflächen muss der Standard „ready“ für altengerechtes Wohnen erfüllt und nachgewiesen werden. Dazu gehören ausreichend große Bewegungsflächen, die Vermeidung von Schwellen und Stufen sowie die Vorbereitung für einen nachträglichen Einbau von Aufzügen.
- Flächeneffizienz und Flexibilität: Die Grundrisslösung muss eine effiziente Nutzung der bebauten Fläche ermöglichen und das Gebäude langfristig an veränderte Nutzerbedürfnisse anpassbar machen.
- Grünanlagen und Naturgefahren: Anforderungen an Gründächer und den Umgang mit standortbezogenen Naturgefahren sind ebenfalls Teil des Kriterienkatalogs.
Die Zertifizierung erfolgt durch ein akkreditiertes Bewertungssystem. Erst wenn alle Mindestanforderungen erfüllt und durch einen zugelassenen Nachhaltigkeitsberater dokumentiert sind, darf das Siegel vergeben werden.
Was unterscheidet den Neubaustandard Plus vom herkömmlichen KfW-Effizienzhaus?
Ein herkömmliches KfW-Effizienzhaus 40 definiert ausschließlich den energetischen Standard: Der Primärenergiebedarf des Gebäudes darf maximal 40 Prozent des Referenzgebäudes betragen. Der KfW 40 QNG Plus-Standard geht darüber hinaus, indem er zusätzlich eine umfassende Nachhaltigkeitszertifizierung verlangt.
Der Unterschied lässt sich klar abgrenzen:
- KfW 40: Energiestandard, der den Primärenergiebedarf und den Wärmeschutz des Gebäudes regelt. Kein Nachhaltigkeitszertifikat erforderlich.
- QNG Plus: Nachhaltigkeitszertifikat, das Materialqualität, Barrierefreiheit, Flächeneffizienz, Planungsprozesse und Umweltwirkungen über den gesamten Lebenszyklus bewertet.
- KfW 40 QNG Plus: Die Kombination beider Anforderungen. Nur Gebäude, die beide Kriterien gleichzeitig erfüllen, erhalten diesen kombinierten Standard und die daran geknüpften Fördervorteile.
Ein weiterer wichtiger Hinweis zur Terminologie: Die Bezeichnung „KfW 40 Plus“ ist veraltet und sollte nicht mehr verwendet werden. Der korrekte Begriff lautet KfW 40 in Kombination mit QNG Plus, wenn beide Kriterien gemeint sind.
Praktisch bedeutet das: Ein Gebäude mit KfW 40 QNG Plus wurde nicht nur auf niedrigen Energieverbrauch optimiert, sondern auch hinsichtlich seiner Materialien, seiner Nutzungsqualität und seiner langfristigen Wertstabilität geprüft und zertifiziert. Das ist ein wesentlicher Qualitätsunterschied gegenüber einem Standard-Neubau.
Welche Fördervorteile sind exklusiv an den Neubaustandard Plus geknüpft?
Gebäude mit dem Standard KfW 40 QNG Plus eröffnen Zugang zu Förderinstrumenten, die für Neubauten ohne dieses Siegel nicht verfügbar sind. Die wichtigste Förderung ist das KfW-Programm 297/298, das ein zinsverbilligtes Darlehen für den Erwerb oder Bau von Effizienzhaus-40-Objekten mit QNG-Zertifizierung vorsieht (gemäß aktuell gültiger KfW-Konditionen, bitte auf kfw.de prüfen).
Darüber hinaus sind steuerliche Sonderregelungen an diesen Standard geknüpft:
- Sonder-AfA nach § 7b EStG: Für neue Mietwohngebäude kann eine Sonderabschreibung von bis zu 5 Prozent jährlich in den ersten vier Jahren nach Anschaffung oder Herstellung in Anspruch genommen werden, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Diese Regelung ist an bestimmte Energieeffizienzanforderungen geknüpft, die der KfW-40-Standard erfüllt.
- Degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG: Ergänzend zur Sonder-AfA kann je nach persönlicher Situation eine degressive Abschreibung von 5 Prozent auf den Restwert angewendet werden.
Diese steuerlichen Instrumente sind nicht miteinander zu verwechseln und entfalten je nach persönlicher Steuersituation unterschiedliche Wirkungen. Eine individuelle Steuerberatung ist empfehlenswert, um die konkrete Auswirkung auf die eigene Steuerlast zu ermitteln.
Warum ist der Neubaustandard Plus besonders attraktiv für Kapitalanleger?
Für Kapitalanleger verbindet der KfW 40 QNG Plus-Standard drei relevante Vorteile gleichzeitig: günstige Finanzierungskonditionen durch KfW-Darlehen, steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten und eine langfristig stabile Vermietbarkeit durch hohe Gebäudequalität.
Aus Anlegerperspektive sind folgende Aspekte besonders relevant:
- Steuerliche Optimierung: Die Kombination aus Sonder-AfA und degressiver AfA ermöglicht es, in den ersten Jahren nach dem Erwerb nennenswerte Abschreibungsbeträge geltend zu machen und die Steuerlast je nach persönlicher Situation spürbar zu reduzieren. Die genaue Wirkung hängt vom individuellen Steuersatz ab.
- Attraktive Finanzierungsstruktur: Das zinsverbilligte KfW-Darlehen verbessert die Finanzierungsstruktur und kann die monatliche Belastung im Vergleich zu marktüblichen Konditionen reduzieren (gemäß aktuell gültiger KfW-Konditionen, bitte auf kfw.de prüfen).
- Wertstabilität und Zukunftssicherheit: Nachhaltige Immobilien sind für verschiedene Nutzergruppen attraktiv, langfristig nutzbar und tendenziell wertstabiler als Gebäude ohne Nachhaltigkeitszertifikat. Die Barrierefreiheitsanforderungen des QNG Plus machen die Wohnungen zudem für eine breite Mietergruppe geeignet, auch mit Blick auf den demografischen Wandel.
- Niedrige Nebenkosten als Vermietungsargument: Mieter legen zunehmend Wert auf niedrige Betriebskosten. Ein KfW-40-Gebäude bietet hier einen klaren Vorteil gegenüber älteren Bestandsimmobilien.
Wichtig: Die genannten Vorteile sind allgemeine Orientierungsgrößen. Konkrete Renditeaussagen oder Steuerersparnisse lassen sich nur auf Basis der individuellen finanziellen Situation berechnen.
Wie wirkt sich der Neubaustandard Plus auf die laufenden Wohnkosten aus?
Der KfW 40 QNG Plus-Standard senkt die laufenden Wohnkosten spürbar, weil er einen sehr niedrigen Energieverbrauch vorschreibt. Gebäude dieses Standards benötigen maximal 40 Prozent der Primärenergie eines vergleichbaren Referenzgebäudes, was sich direkt in niedrigeren Heiz- und Energiekosten niederschlägt.
Konkret wirkt sich das auf zwei Ebenen aus:
Energiekosten und Heizaufwand
Durch die hochwertige Dämmung, effiziente Haustechnik und optimierte Gebäudehülle ist der Heizenergiebedarf deutlich geringer als bei konventionellen Neubauten oder Bestandsgebäuden. Das bedeutet für Mieter dauerhaft niedrigere Heizkostenabrechnungen und für Eigentümer ein starkes Argument bei der Vermietung.
Langfristige Betriebskosten und Instandhaltung
Die Anforderungen des QNG Plus an Materialqualität und Planungsprozesse tragen dazu bei, dass Gebäude langfristig wirtschaftlich betrieben werden können. Die Dokumentation der verwendeten Baustoffe erleichtert spätere Wartungs- oder Sanierungsmaßnahmen. Die Vorbereitung für barrierefreie Nutzung bedeutet außerdem, dass kostspielige Nachrüstungen in der Regel nicht erforderlich sind, weil wesentliche Maßnahmen bereits beim Bau berücksichtigt wurden.
Für Kapitalanleger bedeutet das: Niedrige Nebenkosten erhöhen die Attraktivität der Immobilie für potenzielle Mieter und können dazu beitragen, Leerstände zu minimieren sowie stabile Mietverhältnisse zu fördern.
Wie die KOWO Immobilien GmbH beim KfW 40 QNG Plus unterstützt
Wir bei KOWO Immobilien GmbH haben uns seit 1993 auf den Vertrieb hochwertiger Neubauprojekte in Leipzig spezialisiert und vermarkten ausschließlich Objekte, die den Standard KfW 40 QNG Plus erfüllen. Damit stellen wir sicher, dass unsere Kunden von allen damit verbundenen Förder- und Steuervorteilen profitieren können.
Unsere aktuellen Neubauprojekte in zentralen Leipziger Lagen bieten Kapitalanlegern eine strukturierte Grundlage für ihr Investment:
- Ausschließlich Neubauprojekte mit nachgewiesenem KfW 40 QNG Plus-Standard
- Zentrale Lagen in Leipzig mit guter Vermietbarkeit und langfristiger Nachfrage
- Vollständige Begleitung durch den gesamten Kaufprozess, von der ersten Beratung bis zur Übergabe
- Transparente Kostenstruktur und diskrete Abwicklung, auch für institutionelle Investoren und Family Offices
- Über 30 Jahre Markterfahrung und tiefe Kenntnis des Leipziger Immobilienmarkts
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Die Inhalte dieses Artikels dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine steuerliche, rechtliche oder finanzielle Beratung dar. Angaben zu Gesetzen, Förderkonditionen und Berechnungen sind Orientierungswerte und können sich ändern oder je nach individueller Situation abweichen. Wir empfehlen vor jeder Investitionsentscheidung die Beratung durch einen qualifizierten Steuerberater. Bei Fragen zu unseren Neubauprojekten in Leipzig sprechen Sie uns gerne direkt an.