Alte Post – Exklusive
Denkmalsanierung in Gohlis-Süd

Ein Kleinod im Wandel

Historischer Charme verbindet sich mit modernem Wohnkomfort. Errichtet 1926, wurde das Gebäude über Jahrzehnte als Postamt genutzt. Im Zuge der Umnutzung und umfassenden Sanierung wird es nun dem Wohnungsmarkt als hochwertiges Domizil zugeführt.

Insgesamt entstehen 36 Wohnungen mit unterschiedlichen Größen. Ergänzt wird das Projekt durch neue Balkonanlagen im rückwärtigen Bereich. Die straßenseitige Dachgaube wird erneuert und vergrößert, für eine optimale Belichtung der dort entstehenden Wohnungen. Um dem Denkmalcharakter gerecht zu werden, erhält das Gebäude Holzfenster mit Gliederung und Farbgebung nach historischem Vorbild. Das Gebäude erhält einen modernen Personenaufzug mit rollstuhlgerechtem Zugang.

Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt gemäß den Anforderungen für den Standard KfW-Effizienzhaus Denkmal EE, wodurch entsprechende Förderungen genutzt werden können.

Es gibt Kellerabteile, Fahrradabstellflächen sowie ein Waschmaschinenraum.

Sämtliche Gewerke und haustechnische Anlagen werden erneuert, gemäß den heutigen energetischen Anforderungen.

Charakteristische Bauteile und gestalterische Elemente des Gebäudes werden erhalten und behutsam restauriert.

Steuerliche Möglichkeiten

Seit 2024 gibt es neue, hohe steuerliche Anreize bei Investitionen im Mietwohnungsbau. Wir ermöglichen unseren Kapitalanlegern mit 5% degressiver AfA und 5% Sonder-AfA die höchstmöglichen steuerlichen Abschreibungen. In den ersten 5 Jahren können so 42,5% der Herstellungskosten abgeschrieben werden.

Abschreibung:

1.) degressive Abschreibung der Investitionskosten i.H.v. 5% (Neubau) EStG §7 Abs. 5a

2.) Sonder-Afa für Mietwohnungsneubau i.H.v. 5% für 4 Jahre gemäß §7b EstG

Lage von „Alte Post“

Zwischen Rosental und Innenstadt – Gohlis von seiner schönsten Seite

Gohlis zählt zu den traditionsreichsten und zugleich gefragtesten Wohnlagen Leipzigs. Der Stadtteil ist geprägt von einer gewachsenen städtebaulichen Struktur, die sich durch hochwertige Altbauten, ruhige Wohnstraßen und ein insgesamt gepflegtes Umfeld auszeichnet. In den vergangenen Jahren hat sich Gohlis zunehmend zu einem bevorzugten Standort für anspruchsvolles Wohnen entwickelt und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, stabiler Nachbarschaft und kontinuierlicher Nachfrage sorgt für eine nachhaltige Wertentwicklung und macht den Stadtteil zu einer der etablierten Wohnadressen im Leipziger Norden.

Die Sasstraße selbst liegt in einem angenehm ruhigen und zurückgezogenen Bereich innerhalb von Gohlis-Süd. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung mit hoher Qualität, ergänzt durch kleinteilige Strukturen wie Cafés, Bäckereien und lokale Dienstleister. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit.

Gohlis-Süd profitiert von einer außergewöhnlich dichten Konzentration hochwertiger Freizeit- und Erholungsangebote im direkten Umfeld. Das Rosental als Teil des Leipziger Auwalds bietet weitläufige Grünflächen, gewachsene Baumbestände und direkte Wege bis in die Innenstadt.

Ergänzt wird diese Lagequalität durch den nahegelegenen Zoo Leipzig sowie das Gohliser Schlösschen. Diese Kombination aus Naturraum, Freizeitwert und kultureller Substanz schafft eine Umgebung, die sich deutlich von klassischen Wohnlagen abhebt.