Ruhiges, energieeffizientes Wohnen in Leipzigs Zentrum

Nur 300 Meter von der Leipziger Altstadt entfernt entsteht eine moderne Neubau-immobilie mit Eigentumswohnungen. Nicht einmal 5 Minuten braucht man zu Fuß zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, hunderten Restaurants sowie vielen kulturellen und musealen Highlights. Und zudem liegt das Projekt in einer ruhigen Nebenstraße.

Außerdem garantiert dieses Projekt unseren Kapitalanlegern und Selbstnutzern den höchsten energetischen Standard mit KfW-Effizienzhaus 40 QNG plus und damit niedrigste Wohnnebenkosten. Das Gebäude wird über mehrere Wärmepumpen in Kombination mit einer Photovoltaikanlage und Batteriespeichern mit Wärme versorgt.

Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger mit degressiver AfA und Sonder-AfA (42,62 % Gesamt-AfA in den ersten 5 Jahren auf die Herstellungskosten) machen das Angebot zusätzlich reizvoll.

Mit seiner zeitgemäßen, visuell ansprechenden Architektur und der ruhigen Umgebung verkörpert das Gebäude eine lebenswerte Immobilie. Das Projekt umfasst insgesamt 49 Eigentumswohnungen. Die 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen bestechen mit praktischer Raumaufteilung und Wohnraum von ca. 40 bis 123 m². Zur gediegenen Ausstattung gehören unter anderem Echtholzparkett in den Wohnräumen, Fußbodenheizung, ein Smart Home System mit Video-Wechselsprechanlage und digitalen Temperaturreglern sowie hochwertige Bäder mit Lichtdecke und Radio. Für die Fahrradräume im Untergeschoss gibt es einen separaten Aufzug. Alle Wohnungen verfügen außerdem über eine Loggia, einen Balkon oder eine Terrasse.

Steuerliche Möglichkeiten

Seit 2024 gibt es neue, hohe steuerliche Anreize bei Investitionen im Mietwohnungsbau. Wir ermöglichen unseren Kapitalanlegern mit 5% degressiver AfA und 5% Sonder-AfA die höchstmöglichen steuerlichen Abschreibungen. In den ersten 5 Jahren können so 42,5% der Herstellungskosten abgeschrieben werden.

Abschreibung:

1.) degressive Abschreibung der Investitionskosten i.H.v. 5% (Neubau) EStG §7 Abs. 5a

2.) Sonder-Afa für Mietwohnungsneubau i.H.v. 5% für 4 Jahre gemäß §7b EstG

Lage von „The Green Garden“

Graphisches Viertel verbindet ruhige Wohnlage mit Citynähe

Unser Objekt befindet sich in der Straße Czermaks Garten 3 im Leipziger Zentrum-Ost, die unmittelbar an die Leipziger Altstadt anschließt. Diese Wohnlage ist von historischer Bedeutung: Johann Nepomuk Czermak war im 19. Jahrhundert ein bekannter Physiologe. In den 1870er Jahren richtete er in Leipzig auf eigene Kosten ein Laboratorium und einen Hörsaal ein. Und dort, wo der berühmte Mediziner einst seinen privaten Garten hatte, verläuft heute die nach ihm benannte Nebenstraße.

Das Zentrum-Ost wird auch Graphisches Viertel genannt. Als Leipzig über viele Jahrzehnte der Mittelpunkt des deutschen Verlagswesens war, standen hier namhafte Verlagshäuser und Druckereien. Auch heute noch ist dieses zentrumsnahe Viertel mit seiner gehobene Wohnkultur Standort von Verlagen, von Start-ups und Forschungseinrichtungen. Es gilt als Leipzigs neues Medienviertel. Das Reclam-Karree etwa ist unter anderem Sitz des Max-Planck-Instituts. Die in weiten Teilen historische Bausubstanz aus der Gründerzeit wird abgerundet durch moderne Architektur, die sich harmonisch ins Straßenbild einfügt. Als pulsierender Stadtteil zeichnet das Graphische Viertel eine besondere Dynamik aus. Innerhalb Leipzigs ist diese Wohnlage sehr beliebt.

Eingerahmt von Dresdner Straße und Brandenburger Straße schmiegt sich das Zentrum-Ost unmittelbar an den Leipziger Innenstadtring und verbindet so die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zum Stadtzentrum. Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem vor Ort erledigen, da Supermärkte, Bäckereien und Apotheken nur wenige Schritte entfernt liegen. In die Leipziger City sind es lediglich wenige Gehminuten, so dass zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés, aber auch hochwertige Boutiquen und Einkaufszentren bequem erreichbar sind. Kultur- und Kunstliebhaber profitieren von der Nähe zu renommierten Einrichtungen wie dem Gewandhaus, der Oper Leipzig oder dem Museum der bildenden Künste, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegen. Auch beruflich ist die Lage ideal: Die Universität Leipzig sowie zahlreiche Unternehmen und Behörden im Stadtzentrum sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Die Symbiose aus historischer Bausubstanz, modernen Akzenten und einer unschlagbaren urbanen Infrastruktur macht das Zentrum-Ost zu einer der gefragtesten Adressen Leipzigs.