Energieeffizienz trifft Zentrumslage

Unser Objekt befindet sich in der Lessingstraße 30 im Leipziger Zentrum-West – und damit in unmittelbarer Citynähe. Bei dem Mehrfamilienhaus handelt es sich um einen Neubau in zeitgemäßer Architektur, die durch klare Formensprache, bodentiefe Fenster und symmetrische Linienführung gekennzeichnet ist.

Das sechsgeschossige Gebäude umfasst mehrere Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Die 2- bis 3-Zimmer-Eigentumswohnungen haben Wohnflächen zwischen 40 und 100 m² . Zur gehobenen Ausstattung gehören unter anderem elegantes Mehrschichtparkett in den Wohnräumen, Fußbodenheizung, ein Smart-Home-System und hochwertige Bäder. Einige Wohnungen verfügen über eine Loggia oder Terrasse, alle anderen haben große bodentiefe Fenster. Damit bietet dieses Wohnungsspektrum ein ideales urbanes Refugium für Singles, Paare und Familien.

„THE GREEN LIVING“ wird nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG2020) gemäß den Vorgaben für KfW 40 QNG Plus errichtet und erfüllt damit höchste energetische Anforderungen. Seine Wärmeversorgung erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach mit Batteriespeicher dient der Stromversorgung des Gemeinschaftseigentums.

Steuerliche Möglichkeiten

Mit dem Wachstumschancengesetz hat die Bundesregierung neue Möglichkeiten geschaffen, Investitionen in Neubauimmobilien abzuschreiben. Die steuerlichen Anreize sollen den Mietwohnungsbau fördern. Darüber hinaus kann die degressive AfA mit der Sonder-AfA für Mietwohnungsbau kombiniert werden. Demnach können weitere 5% der Gebäudekosten über vier Jahre abgeschrieben werden.

Abschreibung:

1.) degressive Abschreibung der Investitionskosten i.H.v. 5% (Neubau) EStG §7 Abs. 5a

2.) Sonder-Afa für Mietwohnungsneubau i.H.v. 5% für 4 Jahre gemäß §7b EstG

3.) Abschreibung von beweglichen Wirtschaftsgütern Mobiliar/Küchen gemäß § 7 EStG

Lage von „The Green Living“

Zentrum-West – Leipzig von seiner besten Seite

Das Zentrum-West ist eine der gefragtesten Wohnlagen von Leipzig. Der abwechslungsreiche Stadtteil erstreckt sich westlich der Innenstadt und reicht bis ans Elsterflutbett. Der Johanna- und der Clara-Zetkin-Park sind ebenso nur einen Katzensprung entfernt wie die QUARTERBACK  Immobilien Arena, der Zoo Leipzig und der Auwald am Rosental. Diese bevorzugte Lage verschafft dem Viertel einen einzigartigen Freizeit- und Erholungswert inmitten der Metropole.

In die andere Richtung sind es von der Lessingstraße aus nur wenige Gehminuten in die City. Ein großes Spektrum an Geschäften und Gastronomie entfaltet sich damit direkt vor der Haustür – die Restaurant- und Kneipenmeile Gottschedstraße beispielsweise verläuft gleich um die Ecke. Dort und im Umfeld sind auch das Leipziger Schauspielhaus und die Neue Szene angesiedelt, was dieses Quartier sowohl für Kulturinteressierte als auch für Nachtschwärmer so attraktiv macht.

Über die Jahnallee, den Dittrichring und den schnell erreichbaren Hauptbahnhof ist das Zentrum-West sehr gut innerstädtisch und überregional vernetzt. Unweit der Lessingstraße fließt der freigelegte historische Elstermühlgraben und lädt zur beschwingten Kahnpartie ein. Und noch weitere markante Facetten Leipzigs sind im Zentrum-West zu entdecken. Denn dort liegt die Geburtsstätte der Schrebergärten, von denen auch heute viele vor Ort gepflegt werden. Die ganz in der Nähe liegende Sportwissenschaftliche Fakultät der Universität Leipzig unterstreicht die Bedeutung von Leipzig als Stadt des Sports. Das Zentrum-West lebt überdies von seiner besonderen Atmosphäre, die von den vielen gründerzeitlichen Gebäuden und einer eleganten Straßenführung geprägt ist. Sie ist sicherlich eine der ästhetisch herausragendsten Wohngegenden der Stadt.