Ist es aktuell sinnvoll, eine Immobilie zu kaufen?

Ja, ein Immobilienkauf kann 2026 sinnvoll sein – besonders dann, wenn Sie auf die richtigen Parameter achten. Wer gezielt in Neubauwohnungen mit hohem energetischen Standard investiert, profitiert von steuerlichen Vorteilen, staatlicher Förderung und stabilen Mietmärkten in wachstumsstarken Städten. Die folgenden Fragen helfen Ihnen, die wichtigsten Aspekte rund um Immobilien als Kapitalanlage einzuordnen.

Wie hat sich der Immobilienmarkt 2024/2025 verändert?

Der deutsche Immobilienmarkt hat sich in den Jahren 2024 und 2025 nach einer Phase erhöhter Zinsen und rückläufiger Kaufpreise spürbar stabilisiert. Die Kaufpreise in vielen Städten haben sich auf einem neuen Niveau eingependelt, während die Mieten weiter gestiegen sind. Für Kapitalanleger verbessert das die Ausgangslage deutlich.

Die Zinswende der Europäischen Zentralbank hat die Finanzierungskosten schrittweise gesenkt. Gleichzeitig bleibt das Angebot an Neubauwohnungen in vielen Städten knapp, weil Baugenehmigungen und Fertigstellungen in den vergangenen Jahren stark zurückgegangen sind. Diese Kombination aus sinkenden Zinsen und begrenztem Angebot sorgt dafür, dass gut gelegene Neubauprojekte wieder stärker nachgefragt werden.

Wer 2026 als Investor einsteigt, trifft auf einen Markt, der nach einer Korrekturphase wieder Fahrt aufnimmt. Das bedeutet: Kaufpreise, die realistischer bewertet sind als noch 2021 oder 2022, kombiniert mit einem Mietmarkt, der weiterhin von Wohnungsknappheit geprägt ist.

Welche steuerlichen Vorteile hat ein Immobilienkauf aktuell?

Der Kauf einer vermieteten Immobilie bietet in Deutschland mehrere steuerliche Vorteile, die Ihre Steuerlast spürbar senken können. Besonders relevant für Neubauwohnungen sind die Sonder-AfA und die degressive AfA, die beide speziell für neue Wohngebäude gelten und eine deutlich schnellere steuerliche Abschreibung ermöglichen als bei Bestandsimmobilien.

Sonder-AfA (5 % jährlich): Für neue Mietwohngebäude, die bestimmte Energiestandards erfüllen, können Sie in den ersten vier Jahren zusätzlich je 5 % der Anschaffungs- und Herstellungskosten steuerlich geltend machen.
Degressive AfA (5 % jährlich): Statt der linearen Abschreibung können Käufer neuer Wohngebäude die degressive Methode nutzen, was in den frühen Jahren der Haltedauer eine besonders hohe steuerliche Absetzbarkeit ermöglicht.
Werbungskosten: Zinsen, Verwaltungskosten, Instandhaltungsrücklagen und andere laufende Kosten lassen sich als Werbungskosten von den Mieteinnahmen abziehen.
Verlustverrechnung: Übersteigen die absetzbaren Kosten die Mieteinnahmen, entsteht ein steuerlicher Verlust, der mit anderen Einkünften verrechnet werden kann und so die Gesamtsteuerlast senkt.

Diese steuerlichen Instrumente sind insbesondere für Personen mit hohem Einkommen relevant, da die Steuerersparnis mit dem persönlichen Steuersatz steigt. Für eine individuelle Bewertung sollten Sie jedoch immer einen Steuerberater hinzuziehen.

Was bringt das KfW-Darlehen beim Kauf einer Neubauwohnung?

Das KfW-Darlehen für das Energieeffizienzhaus 40 QNG plus ermöglicht Käufern ein zinsverbilligtes Darlehen von bis zu 150.000 Euro. Dieser Förderkredit der Kreditanstalt für Wiederaufbau steht ausschließlich für Objekte zur Verfügung, die den besonders anspruchsvollen KfW-40-QNG-plus-Standard erfüllen, und reduziert die Finanzierungskosten gegenüber einem marktüblichen Bankdarlehen erheblich.

Der Vorteil liegt nicht nur im günstigeren Zinssatz. Durch die Kombination aus Sonder-AfA, degressiver AfA und dem KfW-Darlehen entsteht ein Förderpaket, das den Kauf einer qualifizierten Neubauwohnung finanziell deutlich attraktiver macht als den Erwerb einer Bestandsimmobilie ohne diese Vorteile.

Wichtig zu wissen: Nicht jede Neubauwohnung qualifiziert sich für diese Förderung. Der KfW-40-QNG-plus-Standard stellt hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Wer gezielt nach Projekten sucht, die diesen Standard erfüllen, sichert sich damit nicht nur die Förderung, sondern auch dauerhaft niedrige Wohnnebenkosten, was die Vermietbarkeit der Wohnung langfristig stärkt.

Warum gilt Leipzig als attraktiver Standort für Kapitalanleger?

Leipzig gehört zu den am stärksten wachsenden Städten Deutschlands und bietet Kapitalanlegern eine Kombination aus vergleichsweise moderaten Kaufpreisen, steigenden Mieten und einer robusten wirtschaftlichen Entwicklung. Im Vergleich zu München, Hamburg oder Frankfurt bewegt sich das Preisniveau in Leipzig noch auf einem Niveau, das solide Einstiegsbedingungen für Investoren schafft.

Die Stadt wächst demografisch und wirtschaftlich: Hochschulen, wachsende Unternehmen und eine starke Kreativwirtschaft ziehen kontinuierlich neue Bewohner an. Das hält die Nachfrage nach Mietwohnungen stabil und sorgt für eine gute Vermietbarkeit, besonders in zentralen Lagen.

Projekte in gut erschlossenen Innenstadtlagen, wie etwa in der Nähe der Altstadt, profitieren zusätzlich von der hohen Standortqualität und der Nachfrage nach modernem, energieeffizientem Wohnraum. Für Kapitalanleger, die Wert auf Planbarkeit und langfristige Wertstabilität legen, bietet Leipzig damit eine solide Grundlage.

Wann lohnt sich eine Neubauwohnung mehr als eine Bestandsimmobilie?

Eine Neubauwohnung lohnt sich gegenüber einer Bestandsimmobilie vor allem dann, wenn steuerliche Optimierung, Förderfähigkeit und niedrige laufende Kosten im Vordergrund stehen. Bestandsimmobilien bieten oft günstigere Einstiegspreise, bringen aber häufig Sanierungsbedarf, höhere Energiekosten und eingeschränkte Abschreibungsmöglichkeiten mit sich.

Steuerliche Abschreibung

Bei Bestandsgebäuden gilt in der Regel nur die lineare AfA von 2 bis 3 %. Neubauwohnungen mit KfW-40-QNG-plus-Standard ermöglichen hingegen die Kombination aus degressiver und Sonder-AfA, was in den ersten Jahren deutlich höhere steuerliche Absetzbeträge erzeugt. Das ist besonders für Anleger mit hohem Einkommen relevant.

Laufende Kosten und Vermietbarkeit

Neubauwohnungen haben durch ihren hohen energetischen Standard niedrige Betriebskosten. Das macht sie für Mieter attraktiver, weil die Nebenkosten überschaubar bleiben. Gleichzeitig entfallen in den ersten Jahren die typischen Instandhaltungskosten, die bei älteren Objekten regelmäßig anfallen. Für Kapitalanleger bedeutet das: planbarere Ausgaben und eine stärkere Wettbewerbsposition am Mietmarkt.

Für wen ist ein Immobilienkauf jetzt besonders sinnvoll?

Ein Immobilienkauf als Kapitalanlage ist 2026 besonders sinnvoll für Personen mit regelmäßig hohem Einkommen, die ihre Steuerlast durch Abschreibungen gezielt senken möchten. Wer in einer hohen Steuerklasse liegt, profitiert überproportional von den AfA-Möglichkeiten, die Neubauwohnungen mit KfW-40-QNG-plus-Standard bieten.

Darüber hinaus eignet sich der Kauf für:

Langfristig orientierte Anleger, die Vermögen aufbauen und gleichzeitig von Mieteinnahmen profitieren möchten
Selbstständige und Freiberufler, die schwankende Einnahmen durch steuerliche Verluste aus Immobilien ausgleichen wollen
Angestellte mit hohem Gehalt, die keine Zeit für aktives Asset-Management haben und einen vollständig betreuten Kaufprozess bevorzugen
Investoren, die Diversifikation suchen, also ihr Kapital nicht ausschließlich in Aktien oder andere volatile Anlageklassen investieren möchten

Weniger geeignet ist ein Immobilienkauf als Kapitalanlage für Personen mit geringem Einkommen, kurzfristigem Anlagehorizont oder ohne ausreichende Liquiditätsreserven. Immobilien als Kapitalanlage sind ein mittel- bis langfristiges Instrument, das Geduld und finanzielle Stabilität voraussetzt.

Wie die KOWO Immobilien GmbH beim Immobilienkauf als Kapitalanlage unterstützt

Wir begleiten Kapitalanleger seit über 30 Jahren im Leipziger Immobilienmarkt und kennen die lokalen Gegebenheiten, Projekte und Fördermöglichkeiten aus erster Hand. Unser Fokus liegt ausschließlich auf dem Vertrieb hochwertiger Neubauwohnungen mit KfW-40-QNG-plus-Standard in besten Lagen Leipzigs. Das bedeutet für Sie: Projekte, die alle Voraussetzungen für die maximale steuerliche Förderung und das KfW-Darlehen erfüllen.

Ausschließlich Neubauprojekte mit KfW-Effizienzhaus-40-QNG-plus-Standard, die für Sonder-AfA, degressive AfA und das zinsverbilligte KfW-Darlehen qualifiziert sind
Projekte in zentralen, nachgefragten Lagen Leipzigs mit stabiler Mieternachfrage
Vollständige Abwicklung des Kaufprozesses, von der ersten Beratung bis zum Notartermin
Transparente Kostenstrukturen ohne versteckte Gebühren
Individuelle Beratung, die auf Ihre persönliche Situation zugeschnitten ist, ohne generische Empfehlungen
Betreuung auch für institutionelle Investoren und Family Offices

Wenn Sie mehr über unsere aktuellen Projekte erfahren möchten, finden Sie eine Übersicht auf der Website der KOWO Immobilien GmbH. Für ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen gerne per Kontaktanfrage zur Verfügung.

Hinweis: Die Inhalte dieses Artikels dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine steuerliche, rechtliche oder finanzielle Beratung dar. Angaben zu Gesetzen, Förderkonditionen und Berechnungen sind Orientierungswerte und können sich ändern oder je nach individueller Situation abweichen. Wir empfehlen vor jeder Investitionsentscheidung die Beratung durch einen qualifizierten Steuerberater. Bei Fragen zu unseren Neubauprojekten in Leipzig sprechen Sie uns gerne direkt an.